1. 市场风险：这种风险主要受到宏观经济环境和政策调控的影响，在经济下行周期，居民购买力减弱，可能导致房价下跌，投资者的资产价值受损，政策如限购、限贷、加息等也会直接影响市场供需和资金流向，造成房价和交易量的波动。

  2. 流动性风险：房产的流动性较差，不像股票或基金那样可以快速变现，在急需资金时，投资者可能难以找到买家，或者不得不降价出售，导致资金被困。

  3. 运营管理风险：对于出租型房产，投资者需要面对房屋的日常维护和租客管理，维护不当可能影响租客体验，导致租金收入减少，寻找租客和处理拖欠租金或房屋损坏等问题也可能带来经济损失。

  4. 地理位置风险：不同地区的房产价值和发展潜力差异显著，投资于经济发展缓慢或人口外流的地区，房产增值潜力有限，甚至可能贬值，而新兴发展区域的房产虽然可能增值，但也可能面临基础设施不完善和配套设施滞后等问题。

了解这些风险因素对于投资者来说至关重要,它们是评估房产投资决策时必须考虑的关键点，需要注意的是，本文提供的信息仅供参考，不构成投资建议，投资者需自行承担使用风险。