购房时如何确认房屋的合法性？

1. 核实产权证书：

   • 方法：仔细检查房屋的不动产权证书,这是证明房屋所有权的正式文件。
   • 核对证书上的房屋所有权人、地址、面积、用途等信息,确保与实际房屋一致。
   • 注意事项：验证证书的真伪,可到当地不动产登记机构进行查询和核实。

2. 确认土地性质：

   • 方法：了解房屋所占用的土地性质,如出让或划拨。
   • 依据：查阅土地出让合同或向当地国土资源部门咨询。
   • 影响：不同土地性质可能影响房屋的交易和使用。

3. 审查建设手续：

   

   • 方法：检查房屋是否具备合法的建设手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
   • 操作：要求开发商或卖方提供相关审批文件,并核实其真实性和有效性。

4. 查询权利限制：

   • 方法：通过不动产登记机构或司法部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制。
   • 风险：存在权利限制的房屋可能影响产权过户等交易流程。

以下是一个简化的表格,以帮助您更直观地了解这些确认要点：

信息仅供参考，具体操作时请根据当地法律法规和实际情况进行,购房风险自担。