如何判断房屋产权的稳定性与合法性？

审阅产权证书是了解房屋产权状况的基础,一份正规的产权证书应包含房屋所有者的详细信息、房屋的具体位置、建筑面积以及土地使用年限等，务必核对证书上的信息与实际房屋情况是否一致，并验证证书的真实性，这可以通过访问当地的不动产登记机构来完成。

了解土地的性质对于判断产权稳定性同样重要,土地性质主要有出让和划拨两种，出让土地通常由开发商通过合法途径从政府购买，购买此类土地上的房屋产权较为稳定，而划拨土地则可能涉及额外的土地出让金，通过查阅土地使用证或咨询当地国土资源部门，可以确定土地的具体性质。

核实产权人的身份是确保交易合法性的关键步骤,要求产权人出示身份证件并与产权证书上的姓名进行比对，若交易由代理人进行，还需检查代理人是否拥有有效的授权委托书，并确保委托书内容明确无误。

检查房屋是否被抵押或查封也是必不可少的,可以通过不动产登记机构查询房屋的产权状态，了解是否存在影响交易的限制，房屋若被抵押，可能意味着产权人存在债务问题，这需要在交易时格外小心，而被查封的房屋则无法进行正常交易。

了解房屋的历史交易记录有助于评估其产权的稳定性,通过与邻居、物业沟通，可以了解房屋是否有纠纷或拖欠物业费等问题，查询房屋的交易记录，关注是否存在频繁买卖等异常情况。

以下是一个简化的表格,便于对比不同土地性质的房屋产权稳定性及交易注意事项：

信息仅供参考,具体交易决策需谨慎考虑，并承担相应风险。