购房是一项重大投资，涉及的法律风险不容忽视，为了保障购房者的权益和资金安全,以下是一些关键的法律风险防范措施：
审查开发商资质：在购房前，务必核实开发商是否拥有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这些证件是开发商合法销售的必要条件，缺少任何一证都可能使购房合同无效,甚至影响房屋产权的办理。
仔细阅读合同条款：签订购房合同前，要仔细研读合同内容，尤其是房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，对于合同中的模糊表述或不合理条款，应及时与开发商协商修改,确保自身权益不受损害。
区分定金与订金：了解定金和订金的区别至关重要，定金具有担保性质，购房者违约不退还，开发商违约则需双倍返还；而订金通常不具有担保功能，可以退还，在签订认购协议时，要明确所支付款项的性质,避免误解。
调查房屋产权情况：购房前应对房屋的产权情况进行详细调查，确保房屋未处于抵押、查封等权利限制状态,可以通过查询当地不动产登记机构的产权信息来确认房屋产权的清晰度。
保留相关证据：在整个购房过程中，应妥善保存购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等证据，这些证据在日后可能发生的纠纷中,将作为维护自身权益的重要依据。
建议仅供参考，具体操作时应结合实际情况，并咨询专业法律人士,购房风险自担。
