随着人工智能应用的迅猛发展,数据中心的需求如同坐上了火箭，而一家名为费米美国的新兴公司正准备加入这场盛宴，这家由前得克萨斯州州长里克・佩里联合创立的公司，近期提交了上市申请，计划以房地产投资信托基金（REIT）的形式登陆华尔街，目标估值高达130亿美元。
费米美国的蓝图
费米美国的房地产投资组合将聚焦于一个占地6000英亩的能源与数据中心园区,位于得克萨斯州阿马里洛市郊外，该园区将与得克萨斯理工大学系统合作建设，预计将容纳总建筑面积达1800万平方英尺的人工智能数据中心，其电力供应将来自核电、天然气、风电和太阳能等多种清洁能源，总装机容量高达110亿瓦，计划明年年底前实现11亿瓦电力投入使用。
加入数据中心REIT阵营
费米美国将加入一个专注于数据中心领域的小众REIT阵营,其中Equinix和Digital Realty等公司已经运营着庞大的数据中心组合，为客户提供访问云计算平台和人工智能模型的服务。
AI热潮下的机遇与挑战
尽管人工智能需求的激增为数据中心领域带来了巨大的机遇,但投资者在数据中心REIT中的回报却并不像英伟达那样惊人，自ChatGPT推出以来，Equinix和Digital Realty的股价涨幅分别仅为13%和52%，而微软和英伟达的股价则实现了翻倍和950%的飙升。
这种回报率的差异主要归因于房地产投资的特性,数据中心租赁协议多为长期合同，租金涨幅预先确定，限制了出租方利用市场需求的增长来提升收益，REIT必须将至少90%的应纳税收入以股息形式分配给投资者，限制了其通过收购实现增长的速度。
未来展望
尽管面临挑战,费米美国仍有望借助人工智能热潮实现腾飞，随着利率的潜在下降和人工智能需求的持续增长，这家新晋数据中心REIT或许能在华尔街找到一片属于自己的天空。
