关注房屋产权

  1. 核实产权证明：

    • 购房者应要求卖家提供房产证等产权证明文件,并仔细核对证书上的信息，如房屋所有权人、位置、面积、用途等，确保与实际情况一致。
    • 到当地房地产管理部门进行产权查询,确认产权的真实性，并检查是否存在抵押、查封等影响交易的限制。

  2. 了解产权性质：

    • 识别房屋的产权性质,如商品房、经济适用房或小产权房，因为不同性质的房屋在交易和使用上存在差异。
    • 商品房可自由交易,受法律完全保护；经济适用房需满足条件后方可交易，并可能涉及额外费用；小产权房交易不受法律保护，风险较大。

关注房屋使用权

  1. 检查使用期限和限制：
    • 对于租赁房屋,明确租赁期限、租金支付方式、转租条款等。
    • 对于购买房屋,了解是否存在共有人的使用权，如居住权，这可能会影响购房者的使用权益。

对比不同产权性质房屋特点

以下表格总结了不同产权性质房屋的特点,以便购房者进行对比：

产权性质交易限制权益保障土地性质
商品房自由交易受法律完全保护国有出让
经济适用房满足条件后可交易，需补缴费用受法律保护，但有一定限制国有划拨
小产权房交易不受法律保护权益无保障集体土地

通过以上步骤,购房者可以更全面地了解房屋的产权与使用权，从而做出明智的购房决策。