刚步入社会的大学毕业生构成了租赁市场的一个重要群体，由于经济基础尚不稳固，他们更倾向于选择租金较低的房源，他们对于居住位置有特定要求，偏好靠近工作地点或交通便捷的区域，以便减少通勤成本，尽管对居住空间的要求不高，他们更看重性价比，因此小户型公寓或合租房屋往往成为他们的首选，他们也会关注周边的生活便利设施,如超市和餐厅。

随着经济状况的改善，年轻上班族对居住品质有了更高的追求，他们不仅看重房屋的装修和设施，还希望居住环境舒适，位置便利，周边有丰富的娱乐休闲设施，如电影院和健身房，他们倾向于整租一居室或两居室,以确保居住的私密性和舒适度。

外来务工人员通常以家庭为单位租房，他们的主要需求是满足基本的居住需求，他们更注重房屋的实用性和稳定性，对租金的敏感度较高，会选择租金较低且周边有公共服务设施的区域，如学校、医院。

对于企业外派人员来说，由于租房费用通常由企业承担，他们对租金的敏感度较低，他们更关注房屋的品质和服务，倾向于选择高端公寓或别墅，并要求有完善的物业管理和安全保障系统，在位置选择上,他们可能会根据工作地点选择市中心或商务区附近的房源。

以下是对不同租客类别需求的简要对比：

租客类别租金敏感度位置偏好房屋类型偏好周边设施需求
刚毕业大学生高靠近工作单位或交通便利处小户型公寓或合租超市、餐厅
年轻上班族中交通便利，周边有娱乐场所整租一居室或两居室电影院、健身房
外来务工人员高租金较低区域，有公共服务设施空间较大的房屋学校、医院
企业外派人员低市中心或商务区附近高端公寓或别墅完善的物业管理和安全保障

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