随着消费者支出压力的上升,美国独栋出租房市场在7月份显示出了租金增速明显放缓的迹象，根据最新数据，7月美国独栋出租房租金同比仅上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅大幅下降，并且增速已经低于新冠疫情前10年的平均区间下限。
Cotality高级首席经济学家Molly Boesel指出，今年上半年强劲的独栋出租市场正在逐渐降温，7月份多数大都会区和不同价格层级的房租增速普遍减弱，环比来看，7月租金仅较6月上涨了0.2%，远低于历史同期的0.7%平均增幅。
在各大都会区中,芝加哥以5.1%的同比租金增幅领跑，纽约大都会区以3.7%的增幅排名第二，费城和华盛顿特区紧随其后，而洛杉矶市场虽然增速放缓，但仍位于前五，达拉斯和迈阿密则表现不佳，尤其是迈阿密在7月租金同比零增长，去年同期其年租金增速曾高达40%。
从价格层级来看,无论是高端物业还是低端物业，租金增长都出现了减缓，高端物业7月平均租金同比上涨2.9%，低于去年同期的3.2%；低端物业租金同比上涨1.6%，也低于去年同期的2.8%。
近年来,独栋出租房租金的强劲表现主要得益于多户型住房供应的激增和房屋销售市场价格的大幅上涨，导致许多原本计划购房的家庭转而选择租赁学区房，从而推高了独栋租赁需求，面对这一需求，大型独栋出租房REITs如Invitation Homes和American Homes 4 Rent等公司甚至扩大了新建出租社区的计划，但随着租金增速的减缓，这些公司可能需要重新审视其扩张策略，7月份的数据显示，这些REITs出售房产的数量超过了购入数量，这表明企业正在从分散的独立物业向规模化的出租社区转型。
