随着美联储重启降息步伐,市场对住房类股的预期升温，这一板块在股市中展现出强劲的复苏势头，美联储首次自去年12月以来下调基准利率，并暗示未来将进一步放宽货币政策，以支持疲软的劳动力市场。
这一政策变动被视为对利率敏感板块的利好,尤其是小盘股和非必需消费品股，在货币宽松预期下，抵押贷款利率的下降和经济活动的增强有望提振陷入困境的住房市场，进而为住宅建筑商类股带来正面影响。
爱德华・琼斯高级全球投资策略师Angelo Kourkafas指出，住宅建筑商是美联储宽松周期中可能受益的领域之一，美联储将基准利率下调25个基点后，标普500指数刷新历史高点，今年以来涨幅超过13%，小盘股罗素2000指数也首次收于历史新高。
尽管费城证交所住房指数三季度以来上涨15%，但年初至今仍落后于标普500指数，三季度涨幅显著的个股包括DR霍顿、KB家居和托尔兄弟，家居装修零售商劳氏和家得宝也分别实现约20%和13%的涨幅。
美国抵押贷款银行家协会的数据显示,30年期固定利率抵押贷款合同利率已降至6.39%，为2024年10月初以来最低，分析师预测，年底前抵押贷款利率可能接近6%。
尽管美联储降息,但住房市场仍面临挑战，8月美国独栋住宅开工量降至近2年半低点，显示出市场疲软，分析师认为，若能推动抵押贷款利率进一步下降，有望为住房市场注入活力。
投资者提醒,联邦基金利率的下降并不一定导致抵押贷款利率同步下降，因为后者更多受10年期美国国债收益率影响，目前10年期美债收益率约为4.13%，低于5月的4.6%。
未来经济数据,包括成屋销售和新屋销售数据，将揭示住房市场的最新状况，市场普遍期待这些数据能够持续上升，从而推动经济活动。
Wedbush股票研究主管Seth Basham指出，由于美联储官员对利率预期存在分歧，未来经济数据公布前后市场可能面临波动。
