1. 租金回报率：这是衡量房产投资盈利能力的关键指标，其计算公式为年租金收入除以房产购买价格，再乘以100%，一个理想的租金回报率通常在4%至6%之间，这表示房产能够带来稳定的现金流，若一套房产购买价为200万元，年租金为10万元，其租金回报率即为5%。

  2. 房价收入比：该指标通过房屋总价除以居民家庭年收入来计算，反映了居民的购房能力和市场泡沫情况，如果这一比率过高，可能意味着房价远超居民收入水平，市场存在泡沫风险；反之，则可能表明房产有较好的投资前景，这一比率因地区而异，需要结合当地经济和市场状况来判断。

  3. 空置率：空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，高空置率可能意味着出租或出售难度大，影响收益，5%至10%的空置率属于正常范围。

  4. 债务偿还比率：对于贷款购房的投资者，债务偿还比率是每月债务偿还额与每月收入的比例，这一比率过高会增加还款压力，甚至可能引发违约风险，通常建议将债务偿还比率控制在30%至40%以内。

为了便于比较和分析,以下是一个简要的表格，概括了上述财务指标：

财务指标计算公式理想范围意义
租金回报率年租金收入÷房产购买价格×100%4% - 6%衡量房产投资收益
房价收入比房屋总价÷居民家庭年收入因地区而异反映居民购房能力和市场泡沫程度
空置率空置房屋面积÷房屋总面积×100%5% - 10%体现房产出租或出售难度
债务偿还比率每月债务偿还额÷每月收入×100%30% - 40%评估还款压力和违约风险

仅供参考,实际投资决策需结合具体市场情况和专业咨询。