购房者在签约时应关注哪些细节问题？

合同主体审查

• 仔细核实开发商的合法性，确保其持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”。
• 确保合同中列出的出卖人信息与实际开发商完全一致,避免主体不符带来的风险。

房屋基本信息确认

• 明确房屋的具体位置、面积、户型等详细信息。
• 特别关注房屋面积，区分套内建筑面积和公摊面积，并了解面积误差的处理规则，如误差在3%以内（含3%）则按实结算，超过3%则购房者有权退房。

付款方式和时间节点

• 明确合同中的付款方式，如全款、分期付款或银行贷款。
• 详细规定每期付款的时间点和金额，并对银行贷款未获批的情况有明确的处理条款,以规避违约风险。

交付条件和时间

• 确定房屋交付的标准,如是否通过竣工验收备案。
• 明确具体的交付日期,并对逾期交付的情况有明确的违约责任约定。

违约责任条款

• 仔细阅读并理解合同中关于双方违约责任的条款，包括开发商逾期交房、逾期办理产权登记和购房者逾期付款等情形的处理方式。
• 确保违约责任条款具体、明确，便于操作,保障双方合法权益。

以下是一个简化的表格,帮助购房者快速了解签约时应关注的细节：

信息仅供参考,实际操作中请结合具体情况和专业法律意见。