确认合同主体合法性
- 审查开发商资质：确保开发商拥有完整的“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》,这些证件的齐全性直接关系到房屋的合法性。
明确房屋基本信息
- 核实房屋信息：合同中应详细列出房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，特别注意建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的计算,以及面积误差的处理方式。
- 面积误差处理：了解面积误差的处理规则，如误差在3%以内按实结算，超出3%购房者有权退房或按约定补足或退还房价款。
规划付款方式和期限
- 明确付款方式：合同中应明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等,并详细列出分期付款的具体时间和金额。
- 贷款未批准处理：对于银行贷款,合同中应明确若贷款申请未获批准的处理机制。
- 逾期付款责任：注意合同中对逾期付款的违约责任,以避免不必要的损失。
约定交房时间和标准
- 交房时间和条件：合同中应明确约定交房的具体时间和交付条件，如房屋通过竣工验收、取得交付使用证明等。
- 逾期交房责任：关注合同中对逾期交房的违约责任,如开发商应支付的违约金等。
检查违约责任条款
- 对等违约责任：确保合同中的违约责任条款对等，购房者应了解自身违约责任,同时也要确保开发商违约时的责任合理明确。
- 免责条款审查：仔细审查合同中的免责条款,避免存在不合理的免责情形。
仅供参考,具体购房合同审查时应结合实际情况和专业法律意见。
