根据克而瑞研究中心最新发布的报告,2025年前三季度，中国房地产行业的融资规模总计为3072亿元，同比下降30%，显示出行业融资环境的严峻，尽管第三季度融资额环比上升5%至1145亿元，但同比下降35%，表明房企融资依然面临较大挑战。
报告指出,多数民营房企，尤其是那些面临风险的房企，融资难的问题依然突出，在债券融资成本方面，2025年前三季度，境外债券融资成本为8.95%，而境内债券融资成本下降至2.57%，较2024年全年下降了0.34个百分点。
国企和央企在融资方面依然占据主导地位,其发债量占总量的85%，达到1313亿元，同比下降8%，相比之下，民营企业的发债量仅为134亿元，同比下降13%，混合所有制企业的发债量同比增长22%，达到106亿元。
在债务到期方面,2024年房企债券到期规模为4829亿元，而发行规模仅为2209亿元，房企难以通过借新还旧来覆盖到期债务，2025年，房企的债务压力进一步加大，预计全年债务到期规模将达到5342亿元，其中第三季度为偿债高峰，到期规模约1600亿元。
报告还提到,公募REITs的推行有助于房企释放自持物业中的资金，用于偿还债务和补充流动资金，许多房企已经开始尝试公募REITs或积极筹备发行，以期通过这一机制实现资产结构的优化和业务模式的转变。
