房屋买卖中，过户费用由谁承担？

契税是过户费用中的一个重要组成部分，其税率根据房屋面积和购房者的购房记录而异，首次购房且面积不超过90平方米的，契税为1%；超过90平方米的，则为1.5%，对于二套房购买者，无论面积大小，契税均为1%，通常情况下,契税由买方支付。

个人所得税也是过户费用的一部分，如果卖方房屋符合“满五唯一”的条件（即房产证满五年且为卖方唯一住房），则可免征个人所得税，否则，个人所得税可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%计算,通常由卖方承担。

至于增值税，个人出售不满2年的住房需全额缴纳5%的增值税；而出售2年以上（含2年）的住房则免征，在北京、上海、广州、深圳等地区，对于2年以上（含2年）的非普通住房，增值税按销售收入减去购买价款的差额的5%征收；对于普通住房，则免征,增值税一般由卖方承担。

以下是一个简化的表格,展示了不同过户费用的承担方：

需要注意的是，在实际交易中，过户费用的具体承担可能并非一成不变，买卖双方可以根据市场状况和个人需求进行协商，例如在卖方市场下，卖方可能要求买方承担更多费用；而在买方市场下,买方可能更有能力让卖方承担更多费用。

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