美国二手房市场在8月份的交易量出现小幅下降，这一趋势反映出高成本依然是抑制买家需求的显著因素。根据全国地产经纪商协会（NAR）发布的数据，上月的二手房成交量小幅下跌了0.2%，降至折年率400万套，与市场预期的395万套相近。自3月份以来，销量基本维持在这一水平。 尽管如此，房价依然呈现上涨态势。售价中值同比上涨了2%，达到42.26万美元，延续了自2023年中期以来的同比上涨势头。自疫情爆发以来，房价累计上涨超过50%，对于许多美国家庭来说，这样的房价仍然难以承受。 NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，过去几年住房销售的低迷主要受制于高抵押贷款利率和房源的稀缺。不过，随着抵押贷款利率的下降和市场上房源的增加，预计未来几个月的销量有望得到提振。实际上，过去两个月抵押贷款利率已有回落，这主要得益于市场对美联储降息的预期，而美联储上周也确实实施了降息。 尽管如此，经济学家普遍认为，房地产市场要想真正回暖，仍需借贷成本进一步下降。目前的市场利率水平仍然接近2021年底的两倍。 值得关注的还有，可负担性压力正在逐渐缓解。Redfin的研究显示，美国三分之二的大都会区目前处于买方市场，即卖家数量至少比买家多10%。此外，NAR的数据也显示，今年二手房的供应量逐步增加，这在一定程度上有助于抑制房价的上涨。8月份，二手房在售库存虽然下降了1.3%，至153万套，但这一数字仍然接近过去五年的高点。Yun在电话会议中提到，在售数量的小幅下降可能意味着部分卖家因无法获得理想售价而选择暂时撤下房源。
