1. 开发商信用风险：这是预售房最显著的风险之一，由于预售房在购买时还未完工，开发商可能因资金问题或经营不善导致项目烂尾，投资者不仅可能无法按时入住，还可能面临资金损失的风险，开发商在项目进行中过度借贷，一旦市场波动或经营出现问题，资金链断裂,工程可能被迫停工。

  2. 工程质量风险：在预售阶段，投资者无法亲眼看到房屋的建造过程，因此难以评估建筑材料和施工工艺的质量，一些开发商为了降低成本，可能会采取偷工减料的方式,这可能会影响房屋的结构安全和长期使用。

  3. 市场波动风险：从购买预售房到最终交房，市场状况可能会发生显著变化，如果市场行情转跌，房价可能下跌，投资者的房产价值可能会缩水,宏观经济不稳定或房地产调控政策的变化都可能是导致房价下跌的因素。

  4. 面积误差风险：预售合同中约定的房屋面积通常是预估的，实际交付时可能会出现误差，如果面积误差超出规定范围,投资者可能会面临成本增加或收益减少的问题。

投资预售房时，投资者应充分认识到这些风险，并采取相应的措施来降低风险，如选择信誉良好的开发商、关注工程质量报告、了解市场趋势等，以下是一个简化的对比表格,帮助投资者更直观地理解预售房与现房的风险差异：

风险类型预售房现房
开发商信用风险较高，存在烂尾风险较低，房屋已建成
工程质量风险难以判断，可能存在质量问题可直接查看，风险相对较低
市场波动风险交房前市场变化影响大受市场短期波动影响较小
面积误差风险存在预测误差可能误差较小

仅供参考,具体投资决策需投资者自行负责。