购房时应注意房屋的产权状态？

了解房屋的产权类型至关重要，常见的产权类型包括商品房、经济适用房和小产权房，商品房享有完整的产权，可自由买卖，购房者权益得到充分保障，经济适用房由政府为解决中低收入家庭住房问题而建，交易时需满足一定条件，如居住年限限制和可能需补缴的费用，而小产权房多建于集体土地，缺乏国家房产证，交易不受法律保护,风险较高。

核实产权归属是否清晰，购房者在交易前应确认房屋产权归属，是否存在共有人，若房屋共有人不止一个，签订合同和办理过户时，所有共有人需同意，否则可能引发纠纷，夫妻共有的房产在出售时,双方需共同签字。

关注产权是否存在纠纷或限制，这包括房屋是否被抵押、查封等，若房屋已被抵押，需先解除抵押才能交易；查封的房屋则无法正常交易，购房者可能面临损失，购房者可通过查询产权档案或咨询相关部门,了解房屋是否存在这些问题。

以下是一个简单的产权类型对比表格,帮助购房者更清晰地了解不同类型的特点：

购房者在购房过程中，务必关注房屋的产权状态,确保自身权益不受损害。