随着抵押贷款利率攀升,全现金支付正成为美国房地产市场的新趋势，重塑了购房竞争格局，以下是对这一现象的深入分析：
全现金支付比例显著上升
据Realtor.com最新报告，2025年上半年，全现金交易已占房屋销售总量的近三分之一，虽然较去年有所下降，但远高于疫情前的28.6%，这一趋势反映出，越来越多的买家选择避开高利率，通过全现金支付来快速完成交易。
全现金买家在竞争中占据优势
在当前高利率和房源供应紧张的市场环境下,全现金买家在竞价中往往更具优势，他们不仅能够快速完成交易，还能避免因贷款审批而延误购房进程，对于依赖抵押贷款的买家来说，这无疑增加了购房难度。
全现金支付在各价位房屋中普遍存在
报告显示,全现金购房在市场中呈现“U型分布”：低价位房屋（10万美元以下）中，三分之二通过全现金交易；而高价位房屋（200万美元以上）中，超过半数通过全现金购买，这表明，全现金支付已成为不同价位房屋市场中的一种普遍现象。
全现金买家群体多样化
全现金买家包括高财富买家、投资者以及拥有大量房产净值的买家，他们通常从更广泛的财务角度考虑购房决策，受借贷成本影响较小，不同地区的全现金交易原因各异，如密西西比州受当地住房成本和信贷渠道限制，而夏威夷州和缅因州则主要由度假屋购买推动。
全现金支付凸显财富集中效应
全现金支付在当前房地产市场中的流行,凸显了财富集中对市场的影响，在抵押贷款利率下降之前，全现金支付仍将是依赖贷款的买家面临的一大挑战。
