产权风险是投资房产时必须面对的首要问题,产权不明确或存在共有人的情况下，如果部分共有人未征得其他共有人同意就擅自出售房产，即使投资者完成了交易，也可能因为其他共有人的法律行动而导致合同无效，从而引发纠纷，甚至导致投资者权益受损，房产可能存在抵押、查封等权利受限情况，如果投资者购买了这类房产，在抵押人无法偿还债务时，债权人有权利处置房产，投资者的利益可能无法得到保障。

合同风险也不容忽视,在签署购房合同之前，投资者必须仔细审查合同条款，避免合同中存在不合理的条款，如模糊的交付时间、不明确的质量标准等，合同中的违约责任条款也需要特别注意，如果约定不明确或对投资者不利，一旦发生违约，投资者可能难以获得应有的赔偿。

土地性质和使用年限也是影响投资的重要法律风险,不同土地性质的房产在使用和交易上有所区别，比如工业用地房产不能用于商业用途，投资者若误用将面临法律问题，土地使用年限的长度也会影响房产的价值，年限短的房产价值可能较低，且在使用年限到期后，还需要处理土地续期的问题。

以下是关于投资房产时应关注的法律风险的详细总结：

风险类型具体表现可能后果
产权问题产权不清晰、共有纠纷、房产被抵押或查封合同无效、房产被处置、权益受损
合同风险合同条款不合理、违约责任不明确交付时间和质量无保障、违约赔偿困难
土地性质和使用年限土地性质不符用途、使用年限短无法按预期使用、房产价值降低、续期问题

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