美国抵押贷款利率持续处于高位,许多潜在购房者都在关注：利率何时能回落至6%以下？本文将围绕这一主题，分析当前高利率对购房者的影响，并对未来利率走势进行预测，并提供一些建议。
高利率下的购房压力
根据2025年第二季度美国房屋中位价41.08万美元，以30年期抵押贷款平均利率6.34%计算，每月需偿还的抵押贷款本息约为2553美元，这还不包括房屋保险、抵押贷款保险或房产税等费用，使得购房压力倍增。
未来利率走势预测
预计今年抵押贷款利率不会下降,房利美和抵押贷款银行家协会均预计年底30年期抵押贷款平均利率将维持在6.5%，2026年利率有望下降，房利美预测第四季度利率将降至5.9%。
利率何时降至6%以下，还需考虑以下因素：
- 通胀水平：通胀下降是利率下降的关键因素。
- 美联储政策：美联储对通胀的应对措施将直接影响利率走势。
- 地缘政治：地缘政治冲突可能推高利率。
如何降低抵押贷款成本
尽管短期内大幅降息无望,但仍有一些方法可以降低抵押贷款成本：
- 选择较短的贷款期限：缩短贷款期限可以降低利率。
- 考虑可调利率抵押贷款（ARM）：ARM的利率可能低于传统固定利率抵押贷款。
- 贷款再融资：在利率下降时，可以通过贷款再融资降低成本。
尽管短期内利率可能难以降至6%以下，但未来仍有下降空间，购房者可以根据自身情况，选择合适的贷款方式和期限，以降低购房成本。
