在房地产投资领域，租金收入和房产增值是投资者最为关注的两个核心要素，它们之间的关系错综复杂且相互影响。从本质上来说，租金体现的是房产的使用价值，是租户为了获得房产的居住或商业使用权利而支付的费用。而房产增值则反映了房产市场价...