在房产交易、抵押、保险等诸多场景中，房屋评估都扮演着至关重要的角色。它能够为相关各方提供一个合理、公正的房屋价值参考。那么，房屋评估主要依据哪些因素，又采用什么方法呢？房屋评估的依据主要涉及多个方面。首先是房屋自身的因素，包...